楼市大局已定，任志强首提三下降，炒房者怕了，马云预言或成真

光宇吐楼市 昨天16:36

任志强首次谈到房价下跌演讲视频在后面

2018年楼市调控会不会放松？房价将向何处去？其实国家早就为房价定调，调控也说过不会放松。显然未来市场走向一目了然，而且从2017年以来的动作和方向也大致了解了未来房地产长效机制，尽管到现在并没有正式公布长效机制什么样，但其实房价未来走势其实基本上已经有了明确的答案。

似乎说千遍万遍都没用，而任志强俨然已经成了大家心目中的神，大家期待着任志强能出来说两句话，好像只要他说了心里更踏实些，实际上，没有睡能说清楚，因为房地产是属于政策市，况且我们的房地产也是难有可借鉴和效仿的模板，唯有不断摸索前进。既然是政策，它就是不断与时俱进的，但有一点一定是为了广大人民群众的利益为根本的。

1月26日，以“创新·蜕变·领军”为主题的“2017-2018（第十五届）中国地产风云榜”在北京举行，2018年中国房地产正面临前所未有的重大变革，既是挑战又是机遇，房地产及相关企业如何应对市场变化？是坚守还是创新变革？房企如何转型？2018年房地产市场整体趋势如何？原华远集团董事长任志强“201房地产趋势”的演讲把风云榜推向了一个全新的高潮，他一上台，除了记者，参会的嘉宾们也纷纷拥上台前，把任志强的演讲全程录下来，生怕错过一句话。任志强表示，如果现有政策不变，（即不放松调控）2018年房地产投资一定是下降，增速下降的幅度可能会稳中有降。另外，房地产开发面积会也会下降，房价下降的城市会越来越多，应该说提到了三个少有的降。

活动场地位于大国心脏地，所以在这里说话不比平时，也正因为如此，大家对任志强的演讲更充满了期待。有人认为，任志强在这种场合下的讲话更真实，反而也有人认为这种情况下说的话可能会更油。

安家融媒小编昨天也是提前预告了任志强的演讲，发出了图片或小视频，但是问的最多的就是想看完整视频，于是“有完整视频吗”一时成了一阵风，其实我也是非常兴奋，希望最快跟大家分享，毕竟是搞新闻传播的，本来昨天就有很多工作，忙到很晚，加上朋友们都来找我要视频，看着大家满怀期待，我既开心又不安心，不安心的是大家都这么疯狂迷恋任志强的几句话，合适吗？这样好吗？还有就是我不能第一时间给大家视频也觉得不好意思，愧对大家。

很多人听了视频还不过瘾，还要来问我是怎么看任志强的话的，我当时说该说的我也说了，可以看我朋友圈，不过今天我还是抽出点时间给大家分享一下我的认识。

任志强的演讲从之前他的一句“不敢说了”说起，他认为不是他不敢说了，是有人不让他说了。不管是什么吧，总之，这是一个开场白，也为本次演讲定了个调子，那就是说话要分场合。

别的不说了，直接把任志强的原话拿来。

任志强说，严格说起来2018年是没法预测的，我们不知道，所以我们也不能瞎猜。1、投资一定下降。按有政策不变，比如说房地产调控不变、防范金融风险去杠杆的政策不变，2018年房地产投资一定是下降，可能会稳中有降。2、房地产开发面积下降。从竣工情况来看并没有得到好转，房子卖了将近17亿平方米，其中3亿左右是现房，但是我们的竣工只有10亿多点，所以这两个差距是越来越大。3、房价下降城市越来越多。2016年全国平均房价超过1万块的大概19个城市，但是到去年12月底平均房价超过1万块钱的已经有了41个城市，翻了一倍，9个最重点的城市由于调控使劲按着，所以这9个重点城市是下降了。所以，2018年房价下降的城市可能会增加，不是9个，可能会更多一些。

从任志强的话中也能大概理解个七七八八了，有他对政策的清晰判断，也有他对政策走向的未知。安家融媒认为，很多人要任志强的演讲，之所以大家关注是因为任志强，更在于这个特殊的地方，大家都很好奇任志强在这里会怎么说。可能大家对他的观点觉得很意外，其实不管他怎么说，大家心里都有一杆秤，无论他怎么说，我们都要清楚，他说话的场合，然后再去理解，不能过分解读，也不要不从背后去理解他的意思。

对于房地产，我刚说过，本身就是政策市，过去经济把希望寄托在了房地产上，也通过发展房地产取得了不错的成就，同时也对土地财政的依赖过深，所以，国家在调控上就会在经济发展和民生上寻求一个最佳平衡点。高速增长了这么多年，我们也该是时候更加注重质量了。

任志强演讲视频：任志强首次谈到房价下跌

恰恰在这个关键时期，在2018年即将迎来改开40年节点上，国家也提出我们已经到了从高速增长转向高质量发展的关键期。这背后透露的信号也意味着我们不能再过度追求经济增长，而在任志强演讲前，聂梅生也说道，我们将不再过多追求GDP，而是更加注重质量的增长。

从房地产角度而言，自从提出房子是用来住的而不是用来炒的，就意味着我们的定位发生了巨变。安家融媒经常说，房地产调控的逻辑在发生改变，不再以调控房价为目的，不再头痛医头脚痛医脚，而是以解决百姓住房问题为根本，“多主体供给、多渠道保障、租购并举”的住房制度，实现住有所居梦想。

任志强能够这样说是明智的，因为他知道房地产大局已定。他也看到国家层面在改革的力度上决心之大，只是未来执行如何还是待定。至少现在政策是符合时代需求的。“要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制”，说出了未来楼市的基本方向。注定房价不会大起大落。

从这个角度说，我们没必要纠结马云的8年房子如葱是长还是短，而应该看到国家在变革期所做出的努力。马云说未来房子越来越不值钱，有没有道理？安家融媒认为应该辩证去看待，值钱不值钱是一个相对的概念。安家融媒不敢说未来的房子真的是白菜价还是大葱价，可能还会高高在上，但是我敢说，那一定与广大普通老百姓无关。即使房价高高在上，人们也不再关心。因为，只要把政策坚定有力执行到位，那么房子就不会再成为被哄炒的东西。

如果一个人的观点自始至终都不变，那一定有问题，我们要用发展的眼光看问题，而不能继续停留在过去10年。我敢说，任志强判断对了，你也不一定能听得懂。降是必然的，但是怎么看待降，以后再说。